"미국 부동산 투자의 시작] 23% 수익 미국 주택 투자"

부동산 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 투자 중 하나입니다. 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 때도 있죠. 이번에는 30%의 자기자본으로 200,000불 집을 구매하는 경우를 예로 들어, 부동산 투자의 시작점을 알아보겠습니다.

 

30%의 자기자본, 즉 30%의 down payment로 200,000불 집을 구매하는 경우를 예로 들어보겠습니다.

 

 

• 주택 가격: 200,000불
• Down payment: 60,000불 (30%)
• 대출액: 140,000불
• 이자율: 5% 연 이자
• 대출기간: 30년 고정금리 대출

 

이 경우, 매달 원금과 이자를 포함한 상환금액은 약 $751 정도입니다.

이 중 대출원금 상환액은 약 $482, 이자상환액은 약 $268입니다.

 

한편, 휴스턴의 평균 월세는 약 $1,200 정도이므로, 이 집을 임대한다면 매달 약 $1,200의 수입이 발생할 것입니다.

이를 월별 대출 상환금인 $751에 빼면, 매달 약 $449의 순이익을 얻을 수 있게 됩니다.

 

이 경우, 매년 대출원금 상환액은 약 $5,784이고, 이자 상환액은 약 $3,185입니다.

따라서, 매년 대략적으로 약 $8,969의 대출상환 비용이 발생할 것입니다.

반면, 매년 얻을 수 있는 순이익은 $5,388 (매달 $449)이므로, 이자와 대출원금 상환 비용을 제외한 후의 순이익은 대략 $2,379 정도가 됩니다.

 

이는 월세 수입 대비 약 23% 정도의 이익률입니다.

 

하지만, 부동산 시장의 상황에 따라 순이익이 크게 달라질 수 있으므로, 자세한 분석이 필요합니다.

또한, 대출 이자율도 시장 상황에 따라 변동할 수 있으므로 이에 따른 상환 금액 변화도 고려해야 합니다.